La Cámara Panameña de la Construcción (Capac) solicitó al Gobierno extender el régimen de intereses preferenciales en préstamos hipotecarios para nuevas viviendas de interés social que en diciembre próximo tiene su primer vencimiento.
El 17 de noviembre de 2021 el presidente Laurentino Cortizo sancionó la ley que modifica la Ley 3 de 1985, que establece el régimen de intereses preferenciales en préstamos hipotecarios para nuevas viviendas de interés social.
Esta normativa establece que se aplicará una tasa de 4% para viviendas de 45 mil dólares a 80 mil con permiso de ocupación hasta el 1 de enero de 2023; y un 3% para viviendas entre 80 mil dólares a 120 mil dólares, también con permiso de ocupación hasta el 1 de enero de 2023.
Carlos Allen, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), señala que extender este beneficio a los consumidores reforzaría la recuperación que viene registrando el sector luego de caer 51% en 2020 debido a la pandemia respiratoria de coronavirus (covid-19).
Además de extender la vigencia de las tasas especiales para proyectos de interés social, la Capac pidió a las autoridades inyectar dinero al Fondo Solidario de Vivienda que ya registra una deuda de 60 millones de dólares con las promotoras que participan en este segmento residencial.
Adicional a esta morosidad, Allen comentó que la deuda que mantiene el Gobierno con el sector alcanza los 300 millones de dólares, monto correspondiente a 2022.
No fue hasta octubre pasado que la Comisión de Presupuesto de la Asamblea Nacional aprobó un crédito extraordinario para cancelar la deuda correspondiente a 2021, morosidad que también se acercaba a los 300 millones de dólares.
Crecimiento
Para este año la Capac espera que el sector registre un crecimiento entre 10% y 12%, porcentaje similar que se esperaría para 2023, siempre y cuando la economía continúe creciendo y se aceleren la aprobación de los trámites por las entidades del Estado, comentó Luis Morán, consultor económico del gremio.
Indicó que los costos de las construcciones, adiciones y reparaciones, es decir, la inversión proyectada alcanzó los 654 millones de dólares, lo que representa un crecimiento de 21% frente a las cifras reportadas hasta septiembre de 2021, pero todavía por debajo de los números de 2018 y 2019 cuando alcanzó los 993 millones de dólares y 884 millones de dólares, respectivamente.
Aunque el 64% de la inversión en proyectos de construcción hasta septiembre estuvo relacionada con el sector residencial, Morán comentó que el mayor crecimiento lo registran proyectos comerciales, galeras y oficinas con un 65%.
“Este es un sector que permaneció inactivo en 2020 y 2021 debido a la pandemia”, comentó Allen, quien señaló que los proyectos que se ejecutarán bajo el esquema de ‘llave en mano’ y Asociación Público Privada, tendrán un impacto positivo sobre el sector ya que serán inversiones que en conjunto superan los 2 mil millones de dólares.
