Al ser un centro de negocios logísticos para el manejo de carga, reexportación de productos y distribución de mercancía para América Latina (AL), Panamá tiene un mercado robusto de alquiler de espacios para bodegas y almacenes cerca de puertos, aeropuertos, zonas francas, zonas económicas especiales y áreas logísticas.
El reporte semestral de la empresa CBRE, multinacional de consultoría y servicios inmobiliarios, señala que en el segundo semestre de 2022 se registró un leve incremento en el precio de alquiler promedio solicitado por espacios de bodegas, pese al aumento en los niveles de disponibilidad.
En específico se señala que la renta promedio de las bodegas Clase A que son las más sofisticadas y preparadas listas para ocupar, se incrementó 5.7% en el segundo semestre del año pasado al pasar de 6.67 dólares al cierre del primer semestre de 2022 a 7.05 dólares por metro cuadrado al cierre del año pasado.
Las rentas promedio solicitadas para las bodegas Clase B también aumentaron en 15%, desde $4.40 por metro cuadrado en el primer semestre de 2022 a $5.05 por metro cuadrado en el segundo semestre de 2022.
“Pese al impacto de los tres años anteriores de pandemia en la actividad económica del país, los esfuerzos por reactivar la economía han ayudado a mantener un sano balance entre la oferta y la demanda para el mercado industrial”, refiere el informe semestral de CBRE.
Al cierre del año pasado se reportó el registro de 21,637 metros cuadrados en construcción de espacios para bodegas y almacenes industriales y se proyectó un crecimiento del inventario durante los próximos semestres.
Se estima que para el segundo semestre del año pasado había en inventario 1,200,625 metros cuadrados de bodegas industriales Clase A.
Según CBRE, la absorción de los espacios de bodega entre el segundo semestre de 2021 y el mismo período de 2022 fue negativa y la ocupación se situó en 8,793 metros cuadrados mientras que la desocupación estuvo en 10,962 metros cuadrados.
Se calcula que 89.1% de los espacios están ocupados.
“El mercado inmobiliario industrial continúa sano, no obstante, en comparación con semestres anteriores, se registra un leve incremento en los precios de alquiler y venta, pese al continuo aumento del espacio disponible”, indica el reporte de CBRE.
Por zonas, la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles se encuentra en la periferia Este, donde hay un inventario de 602,620 metros cuadrados, de los cuales 49,873 metros cuadrados están disponibles.
Además esta zona registra la mayor área en construcción en este momento con 20,134 metros cuadrados. El precio promedio de alquiler en la periferia este alcanza entre 4.50 y 8 dólares por metro cuadrado.
La segunda zona con más espacios de almacenes es la periferia oeste con 253,968 metros cuadrados, de los cuales están disponibles 22,400 metros, equivalente al 8.8% del total. Allí el precio promedio está entre 7.50 y 9 dólares el metro cuadrado.
En Costa del Este hay 175,500 metros cuadrados de almacenes industriales clase A de los cuales 24,130 metros están disponibles. En esta área el alquiler oscila entre 4.30 y 7.50 dólares.
En el centro el inventario de almacenes y bodegas industriales es de 72,346 metros cuadrados, de los cuales 15,594 metros cuadrados estarían disponibles. En esa aérea el precio promedio de alquiler oscila entre 8 y 10 dólares.
El reporte de CBRE detalla que también se incrementaron los precios para la venta de almacenes en los parques industriales. En promedio los precios promedio de venta aumentaron 7.4% al pasar de $1,163 por metro cuadrado a $1,249 por metro cuadrado durante el segundo período de 2022.
Mientras tanto las bodegas Clase B registraron un descenso del 5.9% en su precio promedio de venta solicitado al pasar de $777 por metro cuadrado a $731 por metro cuadrado.
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