Los alquileres de apartamentos en ciudades como Nueva York y San Francisco necesitarán caer hasta un 15% para absorber un exceso de desarrollos de lujo, de acuerdo con el multimillonario inversionista en bienes raíces Richard LeFrak.
“Construimos una gran cantidad de nuevos productos de lujo, anticipando ingresos que no existen en el mercado ahora”, dijo LeFrak, presidente y director ejecutivo de la Organización LeFrak, en una entrevista con Bloomberg Television.
“Necesitamos productos más asequibles en el mercado. Hay una enorme demanda en ese punto de precio”.
Los propietarios en Nueva York ya están sintiendo la presión a medida que los inquilinos aprovechan una avalancha de nuevos edificios para negociar concesiones y rebajas de precios.
El mes pasado, los alquileres cayeron para apartamentos de todos los tamaños en Manhattan, el primer descenso general en al menos cuatro años, ya que los propietarios se comprometieron a impedir que los edificios estuvieran vacíos.
Los propietarios redujeron un promedio de 3.3% los alquileres que cobraron en febrero, en comparación con el 2.5% del año anterior, según la firma de tasaciones Miller Samuel Inc. y la corredora Douglas Elliman Real Estate.
Además de eso, concesiones como un mes gratis o el pago de la comisión de los corredores se ofrecieron en 26% de todos los nuevos arrendamientos, el segundo mayor porcentaje en los registros de las empresas.
LeFrak, cuyo negocio familiar es mejor conocido por la construcción del complejo de apartamentos del mismo nombre en la zona de Queens, en Nueva York, ha sido contactado por el presidente Donald Trump para ayudar a encabezar un comité de gasto en infraestructura.
Los detalles del plan del Gobierno para reconstruir las carreteras, puentes y otras obras públicas del país han sido escasos.
Una propuesta que incluiría alrededor de $ 1 millón de millones en gastos de múltiples fuentes públicas y privadas a lo largo de varios años podría ser revelada dentro de los próximos meses, dijo LeFrak en la entrevista del miércoles.