La comercialización del metro cuadrado de las viviendas de lujo en Panamá ha disminuido cerca de un 40% en algunas zonas de la ciudad, si se comparan los precios de 2019 con los que había en el mercado entre los años 2008 y 2014.
Según datos de la Cámara Panameña de la Construcción, en el país existe una sobreoferta de alrededor de 500 mil a 600 mil metros cuadrados en bienes inmuebles (viviendas y locales comerciales), y a través de los conductos habituales de comercialización se necesitarían unos siete años para salir de ellos.
En el caso del área residencial, la sobreoferta es mayor a medida que se encarecen las propiedades.
Esto ha impulsado un reacomodo en el sector. La misma experiencia se vivió entre 2009 y 2010, cuando el sector residencial tuvo una corrección en medio de la crisis financiera y luego entre 2014 y 2019, señalan expertos.
“Un apartamento en la avenida Balboa, que en 2008 costaba $3 mil el metro cuadrado, pasó a costar $2 mil 500 en 2014, pero este año se está vendiendo en mil 800 dólares el metro cuadrado”, sostiene Tina Chu, gerente de TC-Panamá Bienes Raíces.
Se trata de una disminución de mil 200 dólares el metro cuadrado en 11 años. Sin embargo, no todos las barriadas han respondido de la misma manera, dijo la especialista.
Hay áreas donde, a pesar de la desaceleración que ha afrontado el país y la poca venta de bienes inmuebles para la cantidad que se ha construido, los precios no han variado mucho.
Santa María, Costa del Este y Panamá Pacífico son algunas de las zonas más caras para comprar una vivienda en la ciudad, asegura Chu.
Las razones son la elegancia y el lujo de estas barriadas. “En Santa María hay un área donde están las mansiones más grandes y lujosas. Son propiedades por arriba de los $2 millones, lo que hace que todo el barrio se revalorice. También se trata de un tema social. Muchas personas habitan en viviendas más accesibles, pero rodeadas de gente acaudalada, lo que hace que tome interés la zona”, añadió Chu.
En Santa María el precio promedio de venta de las nuevas viviendas es de entre $2 mil 500 y $3 mil por metro cuadrado. Se trata de apartamentos de más de 180 metros cuadrados.
Para los panameños con ingreso medio las viviendas más atractivas son las que se encuentran en el rango de entre $50 mil y $120 mil, sin embargo, parte de esta oferta se encuentra lejos del área metropolitana.