El desistimiento de la compra es un remedio contractual que muchas empresas dedicadas a la actividad de bienes raíces introducen en el contrato promesa de compraventa con la intención de salvaguardar parte o todo el dinero que un comprador abonó para la adquisición de su vivienda.
Dado que la legislación panameña no permite el derecho de retracto de la compra y demás está que la compra no se ha realizado, el término es empleado ante la eventualidad de que el consumidor, una vez ha abonado un porcentaje del precio de la vivienda como separación, se retracte de su adquisición.
Aquí lo que realmente llama la atención es el porcentaje de las cantidades a devolver si el desistimiento ocurre a determinado tiempo. Por supuesto, porque ha habido gastos de manejo o administrativos y legales que se deben reconocer.
Aun cuando el consumidor no debe firmar un contrato promesa de compra sin haberlo leído en su totalidad y sin haber aclarado las dudas, debe prestar especial atención en estas cláusulas que lo comprometen a aceptar pérdidas por su indecisión.
La compra de la casa de sus sueños si bien es cierto es la inversión más seria que hace una persona, sobre todo por el grado de inversión y compromiso de hasta 30 años, precisamente por ello debemos estar seguros y comparar proyectos antes de abonar o separar en algún proyecto.
Las reglas de devolución son muy estrictas; entre ellas, he observado quien devuelve en un período de 60 días el 90% de lo abonado si el crédito no es aprobado; el 90% para quien desiste de la compra de la vivienda habiendo una carta promesa del banco; en estos casos la empresa de bienes raíces otorga un término de tres meses para solicitar la devolución del 10% que le corresponde; otra fórmula es la retención del 100% de lo abonado si el prominente comprador ha firmado el contrato promesa de compraventa. Como se observa en cada uno de estos ejemplos, las sumas que pierde el consumidor son altas, por lo que no se puede tomar a la ligera la adquisición de la casa de sus sueños.