Fueron un éxito mientras el resto de Rusia estaba en dificultades. Ahora el financiamiento hipotecario ofrece la mejor oportunidad para desbloquear lo que parece ser el recurso económico no explotado más grande de la nación.
Con casi la mitad de los rusos viviendo en viviendas soviéticas desintegradas construidas antes de 1980, los bancos han aprovechado los subsidios estatales para entregar hipotecas con desenfreno, mientras otros créditos de consumo se deterioran. A medida que la economía comienza a estabilizarse tras años de recesión, se espera que el número de personas que obtenga préstamos hipotecarios llegue a un nivel récord en 2017, tras crecer 29% en lo que lleva del año.
Las hipotecas como porción de la producción económica en Rusia aún están en cerca de un tercio del nivel de otros países excomunistas de Europa del este.
“¿Dónde va a encontrar crecimiento Rusia?”, dijo Charles Robertson, economista jefe global de Renaissance Capital en Londres, en un contacto telefónico.
“El mercado inmobiliario es una de las únicas soluciones disponibles”.
Después de buscar por todos lados una solución para la recesión más larga que ha sufrido el país en este siglo, el Gobierno ruso halló una respuesta muy cerca.
Si la estrategia funciona, la repercusiones de un auge hipotecario dará un impulso a una gran cantidad de industrias, desde la construcción hasta el mercado minorista, alimentando el apetito por las viviendas y convirtiéndolo en una fuente de riqueza para una nación donde el Banco Mundial estima que una de cada dos personas tiene menos de 10 metros cuadrados para sí mismas.
Quien alienta la iniciativa es el presidente Vladimir Putin. ¿Su mensaje para los que están buscando un nuevo lugar? “No esperen más. ‘Háganlo’. Quien sea que quiera hacerlo y esté listo, hágalo ahora”, dijo Putin en una reunión con el director de Sberbank PJSC, Herman Gref. Este mensaje está resonando.
Los préstamos hipotecarios emitidos en los primeros nueve meses del año alcanzaron una cifra superior a 1 billón de rublos ($15 mil 200 millones), un ascenso de un tercio en comparación con el mismo período de 2015.