La agencia de calificación de riesgo Moody´s Local rebajó la calificación de un programa rotativo de bonos emitidos por Retail Centenario, la empresa propietaria del centro comercial Altaplaza Mall. La emisión se registró por hasta $230 millones y el monto en circulación al mes de septiembre de 2019 era de $112.7 millones.
La calificación de los bonos pasó de BBB+.pa a BBB.pa, por lo que se mantiene dentro del llamado grado de inversión. La rebaja “se sustenta en las pérdidas registradas por Retail Centenario al cierre del año fiscal 2019, a razón de menores ingresos por alquileres en el marco de una situación adversa en la industria retail panameña”, dijo Moody´s Local.
Al cierre de su año fiscal en junio de 2019, la empresa registró ingresos por $14.9 millones y una utilidad operativa de $5.2 millones, pero gastos financieros por $6.6 millones provocaron una pérdida neta de $1.4 millones.
Estos resultados contrastan con unos ingresos de $16.9 millones, una utilidad operativa de $7.5 millones y una utilidad neta de $889 mil registrados al cierre del año fiscal 2018.
El centro comercial se inauguró en 2016, tras tres años de obras. El reporte de Moody´s da cuenta de que durante ese periodo Retail Centenario invirtió $130 millones, financiados por recursos aportados por los accionistas y por facilidades de crédito. La serie A de la emisión, por $130 millones, se utilizó para repagar el préstamo con el que se financió la construcción. Mientras, las series B, C y D, que suman $6.7 millones, se utilizaron para comprar equipo y el mobiliario necesario para poder recibir visitantes. Una quinta serie (E) por $106 millones se emitió para hacer la redención anticipada de la serie A.
De acuerdo al último avalúo efectuado, el valor de mercado de Altaplaza Mall es de $186.7 millones, una reducción significativa desde los $260 millones de una tasación anterior debido a una menor previsión de ingresos por alquileres.
Con más de 66,000 metros cuadrados de área comercial, el complejo tiene capacidad para 190 locales.