Los mexicanos están comprando menos casas, pero las grandes constructoras sacarían provecho de la crisis económica para ganar mercado y volver al crecimiento acelerado de años atrás, mientras cientos de pequeñas empresas quedan fuera del negocio.
La economía mexicana se contraería este año alrededor de un 6%, cortando empleos y arrastrando consigo la demanda de viviendas, que se espera disminuya cerca del 7%.
Como si fuera poco, la crisis disminuyó el financiamiento para la construcción de viviendas y recortó en un 15% el otorgamiento de créditos hipotecarios de enero a mayo, según cifras de la Comisión Nacional de Vivienda. Con todo, las grandes constructoras de viviendas como Homex y Geo esperan que sus ventas crezcan en promedio un 10% en 2009.
Suena un ritmo fuerte en tiempos de crisis económica, pero es la mitad del explosivo crecimiento anual promedio de los últimos siete años, que convirtió a las constructoras por un buen rato en las niñas bonitas de la bolsa mexicana.
El menor financiamiento disponible en medio de la crisis sofoca sobre todo a las constructoras más chicas, por eso los analistas esperan que las grandes empresas aprovechen para consolidar su posición ganando mercado a los pequeños jugadores o incluso adquiriéndolos. Eso las dejaría bien paradas para retomar su exorbitante crecimiento cuando el otorgamiento de crédito se acelere.
“Estos jugadores podrían ser capaces de continuar ganando participación de mercado, creciendo sobre el promedio de la industria”, dijo Credit Suisse en un reciente reporte.
Una prueba de ello es que Homex y Geo habrían aumentado su participación en el mercado de viviendas económicas y de interés social un 3.5% y un 3.0%, respectivamente, en el primer trimestre, según Credit Suisse. Y eso pese a que el mayor organismo estatal que financia la adquisición de viviendas, el Infonavit, entregó en el primer trimestre un 20% menos de créditos frente al mismo periodo del 2008.
Homex y Geo se han enfocado en la construcción de viviendas económicas, con precios menores a 35 mil dólares y que son principalmente financiadas por programas gubernamentales.