El edificio PH Plaza Independencia, propiedad del inversionista del Casco Antiguo Rodney Zelenka, está envuelto nuevamente en problemas legales.
Ahora, 10 compradores de apartamentos demandaron a Zelenka en la esfera civil por incumplimiento de contrato, y daños y perjuicios.
Resulta que estas personas, en su mayoría inversionistas de Alemania, Holanda, Suiza y Estados Unidos, adquirieron un apartamento en este edificio en el año 2006, pero hasta la fecha no tienen su propiedad ni tampoco les han devuelto su inversión.
Según la denuncia que presentaron los afectados a las autoridades judiciales, el promotor se comprometió, por medio de un contrato de compraventa, a entregar los departamentos en 24 meses; es decir, dos años después de que los compradores hicieron sus abonos.
No obstante, el documento precisa que se estableció una prórroga de tres meses adicionales, siempre y cuando las causas de la demora no fueran imputables al vendedor, en este caso Zelenka, a través de las empresas y sociedades Blue Butterfly Investment Inc, Compañía Arco Chato, S.A., y Amarillo Guayacán Investment Corp.
Uno de los compradores perjudicados es el ciudadano alemán Thomas Woellhaf, quien dice no saber qué hacer, pues todo su dinero lo destinó a la adquisición de dos apartamentos en el PH Plaza Independencia.
Woellhaf cuenta que cuando conoció el proyecto (hace más de ocho años) le pareció atractivo porque se trataba de una estructura en el corazón de la plaza Independencia, con 19 apartamentos de entre 92 y 239 metros cuadrados.
Otras de las especificaciones era un elevador para 10 personas, vestíbulo de entrada de lujo, garita de seguridad, área social con piscina, bar, vestidores y jacuzzi (ver documento adjunto).
Con todas esas características, este inversionista alemán optó por firmar un contrato el 13 de mayo de 2006 con la parte vendedora para adquirir dos apartamentos: No. 3 y No. 4.
Sin embargo, con el pasar de los años perdió las esperanzas y ahora exige le retornen su abono inicial de $96 mil 940 y los intereses que haya generado ese dinero durante este tiempo. Además, dentro de la demanda civil pide $200 mil por los daños y perjuicios que le ha ocasionado el proceso.
“Yo no tengo mucho dinero y el señor Rodney Zelenka es un empresario millonario. Además, yo no puedo comprar otros apartamento porque él tiene mi dinero y esta es una situación difícil para mí porque tenía previsto tener esa propiedad, pero como no la tengo ahora me toca pagar alquiler”, resaltó el empresario alemán.
Incluso Woellhaf planteó que está en bancarrota porque no solo se trata del dinero que pagó a Zelenka por el abono inicial, sino que también ahora está haciendo gastos adicionales en Panamá y en un equipo legal para resolver este asunto.
“En una de las últimas reuniones que sostuve con Zelenka en 2012 me dijo que no me vendería el apartamento porque ahora esa estructura vale tres veces más”, dijo el afectado, quien agregó que en 2006 los dos apartamentos tenían un costo de $450 mil, pero en 2014 su precio supera el $1 millón.
MÁS AFECTADOS
Pero Woellhaf no es el único inversionista que llevó su caso a las autoridades. De hecho, nueve personas más presentaron demandas parecidas en juzgados civiles.
El abogado Karim Hassan lleva el caso en Panamá de estos empresarios que en su mayoría residen en el extranjero.
Hassan indicó que hay un compromiso desde 2008 por parte de Zelenka para entregar los apartamentos y condominios a sus representados, pero eso no ocurre.
El jurista señaló que Zelenka no cumplió con la construcción del edificio pese a que sus clientes ya le habían entregado más de $800 mil en conjunto. “Todavía en 2011 se mantenían conversaciones de buena fe con este señor, dándole plazo para que cumpliera con lo establecido en el contrato, pero unilateralmente decidió rescindir los contratos y quedarse con las sumas de dinero”, acotó.
De acuerdo con el abogado de los empresarios extranjeros, Zelenka argumentó que estas personas habían incumplido el contrato al no entregar una carta promesa de pago en una fecha determinada, y a raíz de ello decidió quedarse con los abonos.
No obstante, aclaró que debido a los problemas que atravesaba el PH Plaza Independencia y Zelenka con la justicia, sus clientes optaron por esperar, y en ningún momento se negaron a entregar esa carta.
“Ahora mismo hay tres demandas civiles que están en la etapa de admisión de pruebas y son cerca de 10 afectados. En ellas se pide la devolución de los $800 mil, los intereses que generó ese fondo durante los siete años perdidos, y cubrir los daños y perjuicios. Todas fueron interpuestas desde 2012, ya que se habían agotado recursos y acuerdos de buena fe con el señor Zelenka”, indicó el abogado.
ANTECEDENTES LEGALES
Los problemas legales a los que se refería Hassan con el PH Plaza Independencia datan de 2009, cuando la Sala Tercera de la Corte Suprema de Justicia ordenó la suspensión de obras hasta resolver una demanda presentada por la Fundación Calicanto.
La razones fueron claras: los magistrados advirtieron “aparentes daños al valor histórico del inmueble, así como la aparente lesión al orden jurídico en la tramitación de permisos”.
Precisamente lo del valor histórico, para expertos en el tema patrimonial como Sebastián Paniza, exdirector de Patrimonio Histórico, es indiscutible, porque en los dos inmuebles donde se levanta el PH vivieron el primer presidente de la República, Manuel Amador Guerrero, y el prócer Federico Boyd.
La Fundación Calicanto demandó la suspensión de las obras, ya que estaban amparadas con un permiso de construcción que no estaba vigente.
Pese a la existencia de este reclamo en la Corte, el proyecto logró que otorgaran nuevos permisos a su favor. Así, en 2010 la Dirección de Patrimonio Histórico del Instituto Nacional de Cultura emitió una resolución para aprobar los planos y, en marzo de 2011, la Dirección de Obras y Construcciones Municipales expidió un nuevo permiso de construcción.
Paniza, que también es representante en Panamá del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios (Icomos, por sus siglas en inglés), lamentó que los trabajos se reanudaran sin impedimento alguno por parte de las autoridades.
En este PH se han construido entrepisos y abierto vanos (huecos en las ventanas y puertas), lo que ha alterado por completo la fachada y aumentado la densidad de los inmuebles. Todo ello está prohibido por ley, según el Decreto Ley No. 9 de 1997 y el Decreto Ejecutivo No. 51 de 2004.
En tanto, Ramón Ricardo Arias, abogado de la Fundación Calicanto, señaló que han presentado una solicitud de información a la Dirección de Patrimonio Histórico con el fin de que suministraran los nuevos permisos dados a los promotores del PH Plaza Independencia luego de que la Corte suspendiera las obras allí.
Como se negaron, cuenta Arias, acudieron a la Corte Suprema y presentaron un hábeas data para lograr que se hiciera pública esa información, pero luego de tres años tampoco se ha resuelto ese recurso. “Desde el año 2009 se suspendió el permiso de construcción y queremos saber qué nuevos permisos se han dado y si van en contravención a la suspensión de la Corte”, añadió.
El abogado de la fundación argumentó que “la ley es clara” y que los funcionarios no pueden repetir actos que están suspendidos por una instancia como la Corte. Arias se refería a que se avalaron nuevos planos pese a la suspensión de obras.
SITIO WEB
En vista de que no han recibido una respuesta hasta el momento, estos extranjeros abrieron una página en internet en la que denuncian las violaciones al contrato.
La dirección del sitio es www.asociacioncompradorescascoviejo.com y se refiere tanto en inglés como en español a un grupo de 10 compradores extranjeros, “víctimas del proyecto PH Plaza Independencia, representado por Zelenka”. Igualmente enumera una serie de anomalías que ocurrieron con su compra.
SIN RESPONDER
Sobre el tema, se buscó la versión del inversionista del Casco Antiguo Rodney Zelenka, sin embargo, no respondió las preguntas y tampoco atendió a este medio en su oficina, aunque había una cita el pasado viernes.
Luego dijo que está dispuesto a reunirse con este diario el próximo jueves 5 de junio, junto con sus abogados.
La vocería de Zelenka la llevaba hace unos años el hoy secretario de Comunicación del Estado, Luis E. Camacho, y Dioselina Yamileth Stanziola, subdirectora de Patrimonio Histórico se encargaba de muchos de los asuntos legales.