La vida de varios residentes del PH Crystal, en el corregimiento de Bella Vista, corre peligro tras obras llevadas a cabo en el piso 15 de ese inmueble sin un permiso de construcción.
De hecho, en el nivel 14 del edificio los vecinos denunciaron la filtración de aguas residuales y una losa que está a punto de desplomarse. Incluso, luego de una inspección, el director del Sistema Nacional de Protección Civil, José Donderis, calificó la situación como “muy riesgosa” para las familias.
Las quejas por esta construcción y sus consecuencias han llegado, desde 2013 hasta la fecha, a entidades como el Municipio de Panamá, la Autoridad de Turismo y el Ministerio de Comercio.
El piso 15 es propiedad de la sociedad anónima Josephco, S.A., en la cual estuvo como presidente y representante legal entre 2014 y 2015 el diputado suplente de Luis Barría, David Guardia.
No obstante, Guardia señala que solo fue contratado para representar en las asambleas de vecinos a los dueños del apartamento. “Yo me desvinculé hace meses de este tema”, mencionó.
La Autoridad de Turismo informó ayer que “está en proceso de aplicar la medida coactiva para embargar el apartamento”.
El apartamento de Kathy McGrath, en el PH Crystal, corregimiento de Bella Vista, se ha convertido en una trampa de muerte. Su losa presenta filtraciones que casi se asemejan a una lluvia y se resquebraja poco a poco.
McGrath, de 63 años, pensó que luego de su retiro viviría “tranquila” y escogió para tal fin la calle Alberto Navarro desde hace varios lustros. No obstante, a partir del año 2013 su paz se diluyó cuando observó cómo a través de su techo caían gotas de agua de un tono oscuro.
Sorprendida por la situación, McGrath contrató los servicios de un albañil para que reparara su techo. Durante esa labor picaron la losa y se percataron de que había una tubería mal instalada de la cual salían “aguas residuales” acompañadas de “condones”.
“No sabía qué hacer. Mi casa quedó toda inundada. Esto era una pesadilla. Me daba miedo que el techo se desprendiera y me cayera encima”, relata.
Pasaron los días y el escenario se complicó. Además de su sala, el agua no paraba de caer en uno de sus cuartos, por lo que tuvo que colocar piscinas, tinas y tuberías para recoger y evacuar el líquido, antes de que no pudiera vivir en su residencia.
Mientras las gotas anegaban su casa, la afectada y el resto de los vecinos también denunciaron que con frecuencia al piso 15, el cual fue convertido en un penthouse, ingresaban grupos de turistas conformados “solo por hombres”, aunque minutos después llegaban mujeres jóvenes. Así lo reportaba el libro de visitas del PH Crystal. El anochecer transcurría entre los gritos y la fiesta.
Atravesando esa situación y antes de que ocurriera una tragedia, McGrath y varios residentes del inmueble deciden el 23 de junio de 2013 acudir a la Corregiduría de Bella Vista, donde -indican- recibieron poco apoyo tras su comparecencia.
No obstante, el 11 de mayo de 2014, casi un año después y luego de ver que el panorama se tornaba más caótico, acuden a la Dirección de Obras y Construcciones del Municipio de Panamá para solicitar una inspección a los trabajos que se desarrollaban en el piso 15.
De hecho, logran que el 28 de julio de ese mismo año el entonces director de Obras y Construcciones, Gonzalo Barrios, ordenara la suspensión “inmediata” de la obra que se ejecutaba en la propiedad de la sociedad anónima Josephco, S.A.
Aquella resolución se refería a la construcción de un apartamento en el nivel 15 con áreas de 460 metros cuadrados y la adecuación de una azotea en el nivel 16 de 920 metros cuadrados, sin permiso de construcción y los planos aprobados. “La obra tiene un avance de 100% y su valor es de 402 mil 500 dólares”, puntualiza el documento alcaldicio.
Pese a esto, los propietarios del penthouse continúan con algunas labores en el sitio y son multados con 500 dólares por desacato. Aunque hasta allí llegaron las gestiones de la Dirección de Obras y Construcciones.
ARRIENDO ILEGAL
Para ese mismo año, la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP), a través de la Dirección de Inversiones Turísticas, multa a la empresa Josephco, S.A., con 5 mil dólares por incumplir con el artículo 21 de la Ley No. 80 de 2012 y realizar publicidad vía internet para el arrendamiento por un término menor de 45 días y por no contar con el permiso para operar como alojamiento público turístico en Panamá.
En ese sentido, el artículo 21 prohíbe todo arrendamiento inferior a los 45 días a quienes no cuenten con permiso de alojamiento público turístico y le otorga a la ATP la competencia de multar al sujeto arrendador y a las personas que publiciten por cualquier vía, incluyendo la electrónica, con sanciones que van de 5 mil dólares hasta 50 mil dólares.
Esto le da fuerzas a los residentes del PH Crystal y todo el año 2014 transcurre entre visitas a entidades como la Junta Comunal de Bella Vista para presentar el caso al representante de ese corregimiento, Ricardo Domínguez. También le hacen saber de las irregularidades al alcalde del distrito de Panamá, José Isabel Blandón, así como a los miembros de la Policía Nacional.
Entre esa larga lista de instituciones estuvo el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, donde solicitan el contrato de arrendador de Josephco, pero resulta que no hay tal documento en la entidad. La norma le exige a todo propietario un contrato de arrendamiento certificado por esa entidad del Estado.
Pero el desconcierto sigue. En medio de la lucha de estas personas por mantener la tranquilidad en este edificio de El Cangrejo aparece el nombre de David Guardia, diputado suplente del oficialista Luis Barría, como la cara legal de Josephco S.A.
Según consta en el Registro Público, el 30 de junio de 2014 Guardia es nombrado como nuevo presidente de la sociedad Josephco. Ese mismo día nombran a Gabrielle Thevenot como tesorera y a Marco Rinaudo como secretario. Este último, de acuerdo con los vecinos, es quien se denomina como el “administrador” del apartamento.
Sin embargo, la figura del diputado suplente va cobrando fuerza, a tal punto que durante asambleas que organizan los residentes para discutir los problemas en el edificio es Guardia quien acude al lugar en compañía de Marco Rinaudo (ver videos en prensa.com).
Incluso, hace dos años cuando la corregidora de Bella Vista, Kenia Martínez, intentó acceder al apartamento en el piso 15 con agentes de la Policía Nacional y de la Dirección de Obras y Construcciones no se les permitió. “Salió una voz del apartamento que no podían abrir la puerta por orden del diputado”, señala una nota levantada por la corregidora (ver documentos en prensa.com).
Más adelante, indica Martínez en su escrito dirigido al exdirector de Obras y Construcciones Gonzalo Barrios, “no se pudo realizar la diligencia de notificación porque la persona no estaba ni tampoco la inspección ocular porque no se nos permitió entrar en el área de construcción por ser de un diputado”.
Además, la corregidora de Bella Vista mencionó que llegó a conversar vía telefónica con Guardia y que él mismo les colaboró con información en medio de la diligencia solicitada por la Dirección de Obras y Construcciones.
ETERNA LUCHA
Para otra residente del edificio, Anabel Franco, durante estos dos últimos años han vivido momentos bastante difíciles porque por más gestiones que hacían para hacer que se cumplieran las leyes eran pocas las entidades que les prestaban atención. “De la única entidad que sentimos respaldo fue de la Autoridad de Turismo”, manifestó la vecina.
Precisamente, para inicios del año 2015, la ATP vuelve a multar a Josephco, S.A., con un monto de 15 mil dólares por continuar publicando anuncios de alquiler de apartamentos por un período inferior a 45 días bajo el dominio www.airbnb.com.pa, donde publicita el “ofrecimiento del apartamento con mobiliario completo, incluyendo el listado de precios con tarifas mensuales, semanales y diarias” (ver fotos).
Los afectados no dudan que Guardia esté ejerciendo su influencia sobre las instituciones a las que acudieron en busca de respaldo.
Franco considera que es triste que los empresarios construyan sin pensar que están poniendo en “riesgo” la vida de personas, porque también cerraron el acceso a la azotea, lo que es un peligro en caso de incendio, además de que está prohibido por ley.
Para estos residentes, el año 2015 fue bastante parecido a 2014. Acudieron nuevamente a entidades como el Ministerio de Comercio e Industrias, Policía, Dirección General de Ingresos, Ministerio de Vivienda, Autoridad de Turismo y hasta la Asamblea Nacional, donde solicitaron una cita con la diputada Ana Matilde Gómez. Nuevamente hubo escasas respuestas a sus peticiones.
Otro aspecto a mencionar es que a finales del año 2015 renunció como presidente y representante Legal de Josephco, S.A., David Guardia. No obstante, los afectados consideran que el diputado continúa ligado al grupo.
La última batalla que emprendieron estos vecinos fue a principios de julio de 2016, cuando lograron que la ATP, corregiduría, Migración, Municipio y Policía ingresaran al lugar en un operativo.
Tras horas de inspección se emitió un informe desde la Dirección de Legal de la Alcaldía que decía: “el apartamento consta de seis recámaras, en las que no hay prendas de vestir de niños ni adultos. En una de las salas se encuentra una mesa de billar y en todas las recámaras hay televisores plasma”.
Según los afectados eso comprueba lo que vienen denunciando: que nadie habita el sitio y que lo arriendan para fiestas nocturnas, “sin pagar impuestos”. Más allá de eso, lamentan que tras el operativo no se tomara una decisión concreta contra la construcción “ilegal”, que no le permite conciliar el sueño a la señora McGrath desde hace tres años. Las gotas y la losa siguen cayendo.