Rafael E. Berrocal R. rberrocal@prensa.com El aumento de la oferta de nuevas viviendas ha obligado a los promotores de estos proyectos y a los bancos a ofrecer los mejores precios y tasas de financiamiento para poder ser competitivos en el mercado.
Esto se debe en parte a que los promotores de viviendas no preveían que el Gobierno iba a presentar un proyecto de ley para prorrogar la vigencia de los intereses preferenciales que tenían fecha de término mayo del 2004.
Según la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), de enero a junio de este año se han otorgado 6 mil 412 hipotecas por un monto de 229 millones de dólares.
Actualmente en el mercado hipotecario se pueden encontrar tasas de interés que van desde 3.25% hasta 6% con plazos de 30 años, dependiendo del costo de la vivienda.
Estas tasas de interés no volverán a aparecer en el mercado, afirman los oficiales de los bancos que participan este año en Capac Expo Hábitat para promocionar sus planes hipotecarios.
Los dos principales bancos oficiales, el Banco Nacional de Panamá y la Caja de Ahorros, están ofreciendo hipotecas con tasas preferenciales de 3.25% para viviendas con valor hasta los 25 mil 500 dólares, 4.25% para las viviendas entre los 25 mil 501 hasta los 62 mil 500 dólares, ambas a un plazo de 35 años.
Por su parte, los dos bancos más grandes de capital privado panameño, el Primer Banco del Istmo (Banistmo) y el Banco General, ofrecen tasas hipotecarias muy parecidas. Banistmo ofrece una tasa preferencial de 3.25% para las viviendas nuevas con precio entre 23 mil a 65 mil dólares, y 6% para las viviendas de 65 mil a 100 mil dólares, con plazo de 30 años.
En tanto, el Banco General está ofreciendo una tasa preferencial de 3.5% para las viviendas nuevas entre 25 mil a 62 mil 500 dólares, y una tasa no preferencial de 6.5% para las viviendas con valores arriba de los 62 mil 5001 dólares.
El HSBC también ha entrado a competir fuertemente en el financiamiento de viviendas. Actualmente este banco de capital estadounidense está ofreciendo una tasa preferencial de 3.25% para las viviendas nuevas con precios entre los 30 mil a 62 mil 500 dólares, y una tasa no preferencial de 5.99% para las viviendas arriba de los 62 mil 501 dólares.
Asimismo, la financiera La Hipotecaria está ofreciendo una tasa preferencial de 3.25%para las viviendas con precios inferiores a los 25 mil dólares, y una tasa de 3.5% para las viviendas arriba de los 25 mil dólares.
Por su parte, el BBVA Panamá se ha enfocado en el financiamiento de viviendas para la clase alta. En este segmento, el banco de capital español ofrece una tasa de 5% hipotecaria solo para viviendas arriba de los 80 mil dólares, una de las mejores del mercado.
