“Las joyas de la corona”. Así denominan los corredores de bienes raíces a la zona de Altos de Batele, una franja boscosa a orillas del mar en el área de Farfán, Arraiján.
Su ubicación se presta para desarrollar proyectos urbanísticos, comerciales, turísticos y logísticos, siendo este su principal atractivo, además de estar a menos de 10 minutos de la ciudad capital.
Durante los próximos 43 días, la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos (Uabr) subastará tres de los siete lotes que hay en Altos de Batele. Los siete terrenos tienen un precio de referencia superior a $324 millones. Esta gran operación se gesta cuando falta poco más de mes y medio para la celebración de las elecciones presidenciales, y tres meses y medio para que Ricardo Martinelli culmine su mandato.
Las tres primeras parcelas que serán vendidas tienen un valor combinado de $129.9 millones, precio que puede aumentar hasta 15%. Y es que en las subastas que realiza la Uabr, la puja entre los inversionistas que buscan quedarse con estos bienes hace que el precio de venta supere el valor estimado por el Ministerio de Economía y Finanzas.
El 25 de marzo se subastará el primer polígono en Batele, que tiene 178 mil metros cuadrados, y un valor de referencia de $40.3 millones. Tres días después se venderá al mejor postor una franja de 167 mil metros cuadrado; la puja comenzará en $42 millones.
Concluidos estos dos procesos, la Uabr espera obtener otros $47.6 millones cuando el 28 de abril ponga a la venta otros 196 mil metros cuadrados.
En opinión de Félix Carles, corredor de bienes raíces, Altos de Batele es la zona con mayor potencial dentro del catálogo de propiedades que tiene el Estado en el Pacífico, y opina que debe crearse un plan maestro para sacar el mejor provecho a esa tierra.
“No debiera venderse al mejor postor”, agregó Carles, porque el desarrollo de proyectos logísticos como Panamá Pacífico en la antigua base militar de Howard y la ampliación del Canal de Panamá han revalorizado las tierras revertidas.
Además de Altos de Batele, la Uabr tiene un listado de 30 propiedades entre el Pacífico y el Atlántico listas para ser subastadas.
Hasta 2012, todos los recursos obtenidos por la venta de bienes revertidos pasaban a engrosar las cuentas del Fondo Fiduciario para el Desarrollo, pero con la creación del Fondo de Ahorro de Panamá (FAP), el Gobierno decidió que ese dinero fuera depositado en la cuenta general del Estado.
Entre 2005 y 2012 la venta de bienes de las áreas revertidas dejó réditos al país por el orden de los $161 millones, pero solo el año pasado, la Uabr efectuó ventas por $160 millones.
Según un comunicado de la entidad, de las operaciones registradas en 2013 se habían recaudado cerca de $118.4 millones hasta febrero de 2014.
Panamá recibió de Estados Unidos alrededor de 94 mil hectáreas y 7 mil edificaciones e instalaciones, como aeropuertos, hospitales, escuelas, depósitos, edificios de oficinas y plantas de energía eléctrica.
Se calcula que quedan 3 mil hectáreas por vender, de las que la mayoría todavía no cuentan con un valor catastral. Adicional, hay otras 22 mil hectáreas que se presume fueron contaminadas por el Ejército estadounidense durante su permanencia en territorio panameño.
Interés por amador
La ampliación a cuatro carriles de Amador, así como su futura conexión con la tercera etapa de la cinta costera, ha revalorizado el interés que hay por las propiedades disponibles en Amador.
La Uabr tiene proyectado vender 15 propiedades en el sector de Amador, que de acuerdo con el avalúo de la entidad tienen un valor de $116.7 millones.
Todos los bienes están clasificados bajo zonificación de turismo de alta densidad y mixto comercial, lo que implica que los terrenos y propiedades, una vez subastados y adjudicados, pueden ser utilizados para construir casinos, hoteles, teatros, salas de espectáculos, museos, tiendas, parques temáticos, resorts, restaurantes, cafeterías, bares y negocios afines.
INVERSIÓN Y DESARROLLO
$66.5
Millones costará la ampliación a cuatro carriles de la calzada de Amador, proyecto que ejecuta la empresa panameña Ininco, S.A.
$196.1
Millones, valor combinado inicial de los siete polígonos que hay en Altos de Batele.