Los bancos y otras entidades financieras que conceden préstamos hipotecarios serán agentes de retención del impuesto de inmuebles a partir de 2019, pero la figura sufrió ciertas modificaciones en relación con lo que se había establecido durante el primer debate del proyecto de ley 509.
Ayer, en el segundo debate de la reforma al impuesto de inmueble, se limitó el papel de los bancos como agentes de retención a segundas residencias y propiedades de uso comercial e industrial. En estos casos, cuando una propiedad esté hipotecada, el banco cobrará junto a la letra el monto correspondiente al impuesto de inmuebles.
No sucederá lo mismo en el caso de las propiedades y residencias que se constituyan como patrimonio familiar tributario o vivienda principal. En estos supuestos, los bancos no cobrarán el impuesto.
El especialista tributario Rubén Bustamante dijo que habría sido más beneficioso dejar la figura como estaba en el primer debate, ya que el ciudadano tendría la comodidad de pagar el impuesto con la hipoteca mensualmente.
Con la retención del impuesto por parte del banco “el contribuyente no tiene que ir a hacer fila y ver cómo paga cada cuatrimestre”, señaló Bustamante, para quien, además, se les “está dando patente de corso para que puedan escapar quienes no quieren pagar el impuesto”, ya que el fisco no les cobrará a través de la letra bancaria.
La propuesta había sido introducida en el primer debate del proyecto a petición de representantes del sector privado. Sin embargo, la mayoría de los diputados que participó en el segundo debate se manifestó en contra de ella. Producto de la negociación, finalmente quedó la figura de los agentes de retención solo para segundas residencias y propiedades comerciales e industriales.
Lo que sí harán los bancos en todos los casos, incluyendo primeras residencias, será informar a sus clientes con hipotecas en el caso de que tengan saldos pendientes del impuesto de inmuebles.
El viceministro de Economía, Iván Zarak, dijo ayer que de esta forma se pretende que todos los contribuyentes tengan conocimiento de los compromisos pendientes porque, reconoció, mucha gente no paga por que no sabe que tiene una cuenta pendiente. Según el viceministro, solamente se paga el 30% del impuesto de inmuebles causado.
Luego de al menos dos horas de negociaciones, los diputados de las tres bancadas llegaron a un consenso para aprobar la reforma al impuesto.
Se aprobaron nuevos tramos de tarifas con una fórmula más progresiva, es decir, que eleva la tasa a medida que se encarece el valor de la propiedad. En el caso de las residencias constituidas como patrimonio familiar tributario o vivienda principal, los primeros $120 mil estarán exonerados; el tramo entre $120,001 y $700 mil pagará 0.5%; y el excedente sobre $700 mil pagará 0.7%.
Para el resto de propiedades, los primeros $30 mil estarán exonerados; entre $30 mil y $250 mil pagarán 0.6%; entre $250 mil y $500 mil, un 0.8%; y el excedente sobre $500 mil pagará una tarifa de 1%.
Los diputados aprobaron también una moratoria hasta el 31 de diciembre de 2017. Quienes se acojan a la moratoria, no tendrán que pagar recargos ni intereses por las deudas acumuladas en el impuesto de inmuebles.
El director general de Ingresos, Publio Cortés, se ha manifestado en contra de la aprobación de una moratoria.
A falta del tercer debate, en el que no se pueden introducir cambios, y de la sanción presidencial, ayer se definió en la Asamblea el impuesto de inmuebles que entrará a regir a partir de 2019.